Актуально

Версия для печатиОтправить на e-mail

Кризисный год запомнился на рынке недвижимости невероятным падением цен. Риэлтеры, продавцы и покупатели не успевали за «невидимой рукой рынка» – разговоры о возможных «пятистах долларах за «квадрат» стали лейтмотивом 2009 года. Неудивительно, что в Минске было совершено более 10 тысяч сделок – рекорд за последнее трехлетие. В Могилеве за 8 месяцев 2009 года жилье потеряло в цене около 40%.

– Осень и весна – традиционный пик продаж недвижимости, – говорит риэлтер могилевского Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Наталья Ивчина. – И если осенью 2009 года квадратный метр можно было найти за 600 долларов, то уже нынешней зимой все опять стало на свои места: 800 долларов и выше. После Нового года цены на квартиры поднялись на 2 – 4 тысячи долларов.

Европейскую тенденцию уехать за город к спокойной и размеренной жизни подальше от выхлопной трубы риэлтеры «Пакодана» не подтвердили. Наоборот, народ селится поближе к супермаркетам, продуктовым рынкам и торговым центрам. И еще одно немаловажное условие – спрос на те районы, где проживают родственники.

Многолетний опыт работы местного «Риэлтинформцентра» показал: самыми востребованными районами в Могилеве на сегодня остаются центр города, Заднепровье, Юбилейный и ул. 30 лет Победы.

– Люди, как правило, предпочитают высотки, построенные в 1990-х годах, – рассказала агент по операциям с недвижимостью Ольга Шайтура. – «Хрущевки» не котируются. Также покупатели капризничают по поводу этажности. Отказываются от первого, из-за шума, и девятого, по причине часто протекающих крыш. Самыми элитными считаются – второй и третий.

По словам работников агентства, если падение количества сделок купли-продажи составило примерно 10%, то спрос на обмен жилья, наоборот, возрос. Как правило, семьи разъезжаются. Меняют трехкомнатные на одну и две с доплатой. Предположительно это происходит по двум причинам. Во-первых, взрослые дети и родители не хотят тесниться несколькими семьями в одной квартире, во-вторых, немалые суммы за квартплату. Кстати, те, кто надеется разменять свою «трешку» на «двушку» и выручить десять тысяч долларов, скорее всего, прогадают. В основном более семи тысяч с этой сделки люди не имеют.

И еще, некоторых могилевчан «пугает» их неприватизированное жилье. Вернее не столько оно само, сколько перспектива его приватизации. Первый взнос – 10% от стоимости недвижимого имущества, и далее рассрочка на 40 лет. Поэтому размен неприватизированного большего на приватизированное поменьше на сегодняшний день как никогда популярен.

Домик в деревне

Александр Застрелов, председатель Киселево-Будского сельсовета, Климовичский район:
— Хороший дом с сараем и с банькой можно купить за один миллион белорусских рублей. Если дом похуже — будет даже дешевле. В прошлом году у нас в сельсовете появились два новосела. Один из них купил нежилой дом, и уже веселее в деревне стало.

Работники Рясненского сельсовета, Дрибинский район:
— Поселок Рясна строился для переселенцев из чернобыльской зоны. В двухквартирных коттеджах есть газ, горячая вода, канализация. Поэтому цены на квартиры будут от 3 до 5 тысяч долларов, но свободного жилья нет. В деревнях дома можно купить дешевле, однако последние покупатели были года два назад.

Ольга Кожева, председатель Полыковичского сельсовета, Могилевский район:
— У нас 14 населенных пунктов, пригородная зона, много коттеджей, практически везде есть газ или возможность его подведения, а потому цены будут очень разные. Недавно на аукционе продали 12 соток под строительство во Второй Николаевке за 54 млн. рублей. У нас уже ценятся не постройки, а сама земля.